契稅法來了！稅率提高，買房優惠沒了？別被忽悠

　先來看市場傳言怎么說的：

　　“契稅法誕生了！買房要趁早??！契稅稅率調整為3%至5%，之前的1%、1.5%等優惠稅率將成為歷史。2021年9月1日起施行。趕在9月1日之前交契稅，就是在省錢。”

　　但中新網記者發現，這其實是一種誤讀。

圖為不動產權證書?！】姵?攝

　　契稅稅率未變

　　8月11日，十三屆全國人大常委會第二十一次會議表決通過《中華人民共和國契稅法》，自2021年9月1日起施行。

　　的確，按照契稅法第3條規定，契稅稅率為3%至5%。不過，這一稅率跟此前契稅暫行條例的規定是一致的。

　　根據1997年7月7日國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》，契稅稅率為3—5%。

　　中原地產首席分析師張大偉對中新網記者表示，從政策文件看，這是稅收法定的政策規范，稅率與1997年出臺的契稅暫行條例相比無任何變化，不代表契稅征收上漲或者下調。

　　也就是說，此次立法是按照稅收法定的原則，把之前的契稅暫行條例上升為法律，契稅稅率并未變化。

民眾在政務服務中心辦理不動產權證書?！】姵?攝

　　契稅優惠未取消

　　根據財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部2016年出臺的《關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

　　張大偉指出，契稅在政策規定中明確了按照各地規范執行，各地并不一樣，以北京為例，首套購房90平米以下收1%的契稅，首套購房90平米以上收1.5%的契稅。二套購房則是3%的契稅。

　　“目前市場杯弓蛇影，對于政策過度反應，謠言四起，不利于市場穩定。”張大偉稱。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新網記者表示，后續契稅本身不會調整，今年都是減稅減負的年份，不存在加稅一說。甚至很多城市還有減免契稅或補貼契稅一說。

　　嚴躍進提醒，近期中介肯定會炒作這個政策，所以購房者不要過于擔心這個政策內容，即本身不影響購房置業，購房者應該保持獨立的置業計劃，不要被中介機構所忽悠了。