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契稅法來了!稅率提高,買房優惠沒了?別被忽悠

2020-12-21 04:16:46 作者:佚名
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 先來看市場傳言怎么說的:

  “契稅法誕生了!買房要趁早??!契稅稅率調整為3%至5%,之前的1%、1.5%等優惠稅率將成為歷史。2021年9月1日起施行。趕在9月1日之前交契稅,就是在省錢。”

  但中新網記者發現,這其實是一種誤讀。

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  契稅稅率未變

  8月11日,十三屆全國人大常委會第二十一次會議表決通過《中華人民共和國契稅法》,自2021年9月1日起施行。

  的確,按照契稅法第3條規定,契稅稅率為3%至5%。不過,這一稅率跟此前契稅暫行條例的規定是一致的。

  根據1997年7月7日國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》,契稅稅率為3—5%。

  中原地產首席分析師張大偉對中新網記者表示,從政策文件看,這是稅收法定的政策規范,稅率與1997年出臺的契稅暫行條例相比無任何變化,不代表契稅征收上漲或者下調。

  也就是說,此次立法是按照稅收法定的原則,把之前的契稅暫行條例上升為法律,契稅稅率并未變化。

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  契稅優惠未取消

  根據財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部2016年出臺的《關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

  對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

  張大偉指出,契稅在政策規定中明確了按照各地規范執行,各地并不一樣,以北京為例,首套購房90平米以下收1%的契稅,首套購房90平米以上收1.5%的契稅。二套購房則是3%的契稅。

  “目前市場杯弓蛇影,對于政策過度反應,謠言四起,不利于市場穩定。”張大偉稱。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新網記者表示,后續契稅本身不會調整,今年都是減稅減負的年份,不存在加稅一說。甚至很多城市還有減免契稅或補貼契稅一說。

  嚴躍進提醒,近期中介肯定會炒作這個政策,所以購房者不要過于擔心這個政策內容,即本身不影響購房置業,購房者應該保持獨立的置業計劃,不要被中介機構所忽悠了。

資料圖:民眾在樓盤展臺咨詢。中新網 程春雨 攝


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